주택담보대출 계산기
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주택담보대출 계산기 사용하는 방법을 알아야 계획적인 담보대출을 받을 수 있습니다. 내집마련이 꿈인 요즘같은 시대 부모님이 잘 사시지 않는 이상 일시불로 바로 주택을 구매할 수 없죠. 따라서 집을 구매할 때 보통 대출을 잡는데 이때 필요한 것이 바로 주택담보대출 입니다.
주택담보대출 알아보기 전에
누구나 내집 마련은 꿈이기 마련입니다. 예전에는 열심히 일만 한다면 내 가족 정도 살 수 있는 집을 살 수 있었지만 이제는 부동산 투기의 의미가 되어버려 주거 공간 이상의 의미를 가지게 되었습니다. 그결과 집 값은 지속적으로 올라 내집마련은 점점 나와 멀어져만 가는 것으로 느끼기 마련입니다.
하지만 이제 우리는 정보화 시대에 살면서 각종 내집을 마련하기 위한 방법을 무수하게 접하게 됩니다. 그중 하나가 주택담보대출이며 이는 가난한 우리에게 반드시 필요한 제도임에 틀림 없는 것이죠.
주택담보대출 장점
가장 먼저 오늘 소개할 금융상품이 갖는 장점은 바로 금리가 낮은 점입니다. 보통 신용대출은 금리가 높은 반면 담보대출은 비교적 낮은 편입니다. 그도 그럴것이 신용 대출은 신용을 담보로 잡기 때문에 은행에서 금리를 높게 잡을 수 밖에 없습니다. 은행 입장에서는 부동산을 담보로 잡는 것만큼 안전한 거래가 없기 때문이죠.
뿐만 아니라 한도가 높고 승인이 쉽게 나는 편입니다. 워낙 한국의 집 값이 높게 치솟고 있어 은행은 미래적으로 보았을 때 부동산이 투자가치가 있다고 봅니다. 따라서 이를 담보로하여 돈을 빌릴 수 있게 한도를 높여주는 것이죠. 한편 승인이 쉬울 수 밖에 없는 이유는 말 그대로 주택을 담보로 잡았기 때문에 그만큼 안정적인 거래로 판단했기 때문입니다.
가령 친구에게 값비싼 시계를 받고 돈을 빌려주는 것과 유사하죠. 주택담보대출은 시중은행 뿐만 아니라 보험, 상호저축은행 등에서도 취급하니 비교하여 알아 보시길 바랍니다.
주택담보대출 신청조건
주택을 보유 했다고 무조건 신청할 수 있는 것은 아닙니다. 일단 당연한 말이지만 만 20세 이상이 넘는 성인이며 어느정도 경제생활을 하고 있는 것을 증명해야 하니 만 65세 이하로 제한을 둡니다. 그리고 주택을 구입을 앞두고 있는 무주택자 혹은 주택을 취득하고나서 5년 이내인 1주택자가 그 대상입니다.
번외로 전세금을 반환하여 기존에 있는 주택담보대출 상환을 앞두고 있는 자도 신청대상에 포함이 됩니다.
주택담보대출 계산기 대출한도
주택을 담보로 빌린다고 해서 무조건 한도가 높게 책정되는 것은 아닙니다. 가령 집이 2억이라고 해서 2억까지 빌릴 수 있을 거라고 착각하는 분이 있는데 아닙니다.
모든 대출이 그러하듯 주택담보대출 또한 LTV와 DTI에 따라 대출한도가 결정됩니다. 이는 은행에 따라 측정하는 공통적인 기준이라 대체로 대출한도가 비슷한 편입니다.
한도가 비슷하다고 하여 은행을 비교하지 않는 것은 금물입니다. 금리가 다르기 때문에 본인이 매달 상환해야하는 금액이 달라질 수 있기 때문이죠. 꼭 은행별로 금리를 비교하여 본인에게 유리한 조건으로 찾아야 합니다.
앞서 말씀 드린 LTV는 Loan To Value Ratio 약자로 주택담보대출비율 일컫습니다. 가령 주택가격이 2억인데 주택담보대출비율이 60%라고 하면 최대 1억 2천만원까지 한도가 나옵니다. LTV를 계산할 때 필요한 주택 가격은 공시가를 기준으로 하는데 이는 [국민은행 부동산 사이트]처럼 각종 부동산 사이트에서 확인할 수 있습니다.
한편 DTI는 Debt to Income Ratio로 총부채상환비율 입니다. 이는 대출 신청자의 연간소득대비하여 연간 대출원리금 상환액 비율을 계산하는 공식입니다. 가령 DTI가 60%고 기대출은 없으나 연간소득 금액이 6천만원이라고 하면 연간 주택담보대출 원리금 상환액이 3천 600만원을 넘을 수 없습니다.
각 은행별 금리 비교
은행은 저축, 예금 등을 맡고 있지만 주로 대출을 통해 사업을 영위하는 기관입니다. 원금을 빌려주면 그에 따른 이자로 통해 수익을 창출하는 것이죠.
그러면 주택담보대출은 금리가 낮은데 왜 은행에서 쉽게 승인을 해주는 것 일까요? 이는 일단 원금 및 이자를 떼일 가능성이 적으며 만일 상환을 하지 않으면 주택을 팔면 되니 비교적 안정적이기 때문입니다.
대략적으로 현금융권에서 3%대로 주택담보대출을 시행하고 있으니 2억원 주택 담보대출을 받는다면 50만원 수준만 이자로 납부하면 됩니다.
은행마다 금리가 다르기 때문에 반드시 비교하는 것이 좋습니다. 그리고 주택담보대출에서 고정금리 혹은 변동금리를 선택하는 것 또한 중요한데 이는 추후 포스팅에서 다뤄보도록 하겠습니다.
주택담보대출 계산기
주택담보대출 계산기 경우 금리를 비교할 때 요긴하게 쓰입니다. 금융기관마다 이자율이 다르기 때문에 계산기를 통해 상환기간, 금액 등을 꼼꼼하게 알아봐야 합니다.
가끔씩 1%정도 차이가 난다고 쉽게 생각하고 대출을 신청하는 분이 있습니다. 액면상으로 적어보이지만 1% 금리는 1년에 백만원 이상 차이가 날 만큼 큰 차이 입니다. 따라서 본인 신용등급에 맞는 최저 금리가 있다면 반드시 찾아서 이용해야 합니다.
주택담보대출 계산기 – 국민은행
요새는 주택담보대출 계산기 통해서 원리금과 함께 단기, 장기 대출 계획을 세울 수 있습니다. 워낙 금리는 상승하고 변동금리면 가계 부채 부담이 크기 때문에 미리 계산기를 통해 본인의 상환 게획을 세우는 것이 중요합니다.
인터넷에 보면 다양한 계산기가 있지만 주택담보대출 계산기 활용하기 좋은 플랫폼 중 단연 국민은행이 제일 편합니다.
오늘은 주택담보대출 대해서 알아보았습니다. 더욱 유용한 금융정보로 찾아 뵙도록 하겠습니다.
