신혼부부 디딤돌대출 자격조건 및 금리

신혼부부 디딤돌대출

목차

신혼부부 디딤돌대출 전세금도 높고 집 값도 높아지고 있는 현재 특히 막 집을 마련해야하는 신혼부부에게 막막한 일입니다. 계속해서 정부가 부동산 정책을 펼치며 이들을 위한 디딤돌대출 정책을 내놓았습니다. 3%대도 안되는 초저금리로 아주 유용한 상품인데 자격조건 및 금리 등 정리해보는 시간을 가지도록 하겠습니다.

1. 신혼부부 디딤돌대출 정의

우선 금융상품 정의부터 살펴 보도록 하겠습니다. 이는 연간 소득 합산하여 6,000만원 이하인 부부를 대상(생애 최초 주택을 구입 시 7,000만원)이며 최대 2원까지 지원해주는 대출 상품 입니다. 당연히 무주택자만 신청이 가능하고 추후 본인 소유 혹은 배우자와 공동소유 예정인 경우만 신청할 수 있습니다.

그렇다면 신혼부부의 정의 또한 궁금한데요. 이는 혼인신고일부터 5년 이내여야 신청할 수 있으며 결혼예정일 경우 예식장계약서 상 신청 일로부터 3개월인 경우신청할 수 있습니다.

2. 대출 신청시기

신청하는 시기는 소유권 이전등기 접수를 하는 순간부터 3개월 이내면 됩니다. 또는 소유권이전과 동시에 대출도 취급할 수 있으니 참고 바랍니다. 하지만 구입용도가 아니라면 대출 신청이 불가하기 때문에 유의해야 합니다. 그리고 매수인 및 매도인이 직계존비속 등 가족에 해당이 되면 신청할 수 없습니다.

보통 주택공사 홈페이지에서 신청하면 대출실행일로부터 최대 70일 이내 신청이 가능합니다. 신청하고나서 40일 안으로 승인이되며 승인이되고 나서 30일 안으로 대출을 실행할 수 있습니다.

3. 신혼부부 디딤돌대출 금리

금리는 여러가지 요인에 의해 변동이 될 수 있는데 대출 만기별, 소득수준별 등에 의해 천차만별로 적용됩니다. 고정금리 혹은 변동금리 5년 단위로 실행할 수 있습니다.

참고로 다자녀가구, 연소득 6천만원 이하 한부모 가구, 2자녀가구, 1자녀가구 등 금리우대를 받을 수 있습니다. 그리고 대출을 받는 도중에 다자녀, 장애인가구, 다문화가구 등에 해당이 되면 우대 금리가 적용되니 기억하고 계셨다가 추후에 혜택을 받으시길 바랍니다.

신혼부부 디딤돌대출 금리

생애최초 신혼가구면 더 파격적인 금리 혜택을 볼 수 있습니다. 최고 1.2%까지 받을 수 있기 때문에 처음 신혼집을 마련하기 부담이 없겠죠. 다만 청약저축, 부동산 전자계약, 다자녀, 1자녀, 2자녀 가구를 제외하고 우대 금리 혜택은 중복으로 적용되지 않으니 참고 하시길 바랍니다.

3. 신청 가능한 주택

신혼부부 디딤돌대출 받기 위해서는 부동산등기부등본상 주택으로 표기되어 있어야 합니다. 그리고 주택가격은 5억원 이하이고 주거전용면적 85m2이하만 신청할 수 있습니다.

그리고 대출승인일 현재 가격정보, 공시가격, 분양가액, 감정평가액 순서로 적용 됩니다. 마지막으로 신규분양아파트로 등기부등본이 발급되지 않는 경우라도 분양가 적용요건을 모두 만족한다면 후취 담보로 신청할 수 있습니다.

*분양가액

  • 분양계약서 혹은 입주자모집공고문 상 300세대 이상.
  • 대출 신청일 혹은 대출 승인일 (임시)사용승인일(다만, 분양전환 임대아파트라면 지자체 분양전황승인일)이후 6개월 이내.

4. 대출한도

그러면 나는 대출한도를 얼마까지 받을 수 있을까요? 한도는 LTV에 따라 최대 70%까지 최대 2.6억원 한도 내에 받을 수 있는데 DTI 또한 60% 이내여야 합니다. 여기서 말하는 LTV는 Loan to Value Ratio 약자로 주택을 담보로 돈을 빌리게 될 때 인정되는 자산가치 비율을 일컫습니다. 예컨대 주택담보대출비율이 60%라고 하고 3억짜리 주택을 담보로 돈을 빌리면 최대 1억 8천만원까지 받을 수 있는 것이죠.

신혼부부 디딤돌대출 한도

그리고 DTI, 대출구조, 소득추정 등의 요인으로 인해 LTV가 달라질 수 있으며 10년, 15년, 20년, 30년 단위로 이용할 수 있습니다. 만일 MCG를 이용하게 되면 소액임차보증금이 차감되지 않으므로 LTV 한도까지 대출할 수 있다고 해요.

여기서 말하는 MCG는 Mortage Credit Gurantee 약자로 주택담보대출을 받을 때 소액임차보증금을 공제하지 않고 LTV 상한까지 대출 받을 수 있는 주택금융신용 보증기금입니다.

4. 상환방식

상환은 원리금균등 분할상환, 원금균등 분할상환, 체증식 분할상환 중에 선택하여 신청할 수 있습니다.

  • 원리금균등 분할상환 : 대출 원금 및 이자를 매월 균등한 금액으로 상환하는 방식
  • 원금균등 분할상환 : 대출원금만 매월 균등한 금액으로 상환하는 방식
  • 체증식 분할상환 : 만 40세 미만 근로소득자라면 초기 상환하는 원금 및 이자가 적어 회차가 지날수록 원금 및 이자가 늘어나는 방식

이자만 납부하는 거치기간은 최대 1년 설정할 수 있습니다. 조기 상환수수료는 최대 3년, 1.2% 잔여일수에 따라 슬라이딩 방식으로 계산하게 됩니다. 슬라이딩 방식은 조기상환 수수료가 날짜에 따라 감소하는 방식을 일컫습니다.

오늘 포스팅은 신혼부부 디딤돌대출 대해서 알아 보았습니다. 추후에는 보금자리론 등 주택관련 대출 정보로 찾아 뵙도록 하겠습니다.