신한은행 보금자리론 주택담보대출 대해서 자격조건, 금리 등 정리
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신한은행 보금자리론 경우 주택 구입 혹은 구입자본이 부족할 때 유용한 금융상품입니다. 기본 단기 신용대출과 달리 이 경우 장기대출이라 특히 금리를 민감하게 생각해봐야 합니다. 단 1%도 장기대출 시에 큰 이자를 납부할 수 있기 때문에 이러한 이자 금액을 낮출 수 있는 방법을 모색하는 것이 무엇보다도 중요합니다. 그래서 보통 변동금리와 고정금리 중 후자를 선택하는 경우가 많죠.
그러면 고정금리와 동시에 장기대출 받을 수 있는 상품은 무엇이 있을까요? 한국 주택 금융공사에 따르면 u-, t-, 아낌e 등 다양한 보금자리론이 있는데 여러분에게 알맞는 상품을 골라 장래에 발생할 수 있는 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.
게다가 보금자리론 대출 금액은 소득세법에 따라 연말정산할 때 소득공제 혜택을 받아볼 수 있습니다. 그러면 다양한 보금자리론 중 신한은행에서 운영하고 있는 u-보금자리론 대해서 알아 보도록 하겠습니다.
신한은행 보금자리론 개요
모바일 혹은 영업점 방문을 통해 신청할 수 있는 신한은행 보금자리론은 금리상승의 위험을 피할 수 있는 담보대출 입니다.
대출 신청대상
가장먼저 해당 상품을 이용하기 위해서 연소득이 최소 7천만원 최대 1억원을 넘으면 안됩니다. 이는 자녀수에 따라 다르게 책정되니 참고 바랍니다.
- 무자녀 – 연소득 7천만원 이하
- 1자녀 – 연소득 8천만원 이하
- 2자녀 – 연소득 9천만원 이하
- 3자녀 – 연소득 1억원 이하
그러나 결혼 5년이 넘지 않은 신혼부부라면 자녀수가 1명보다 적더라도 주택구입용도 한정으로 연소득 8천 500만원 이하 조건으로 신청할 수 있습니다.
- 무주택 혹은 1주택자 – 1주택 소유자 경우 기존주택을 2년 안에 처분 하겠다는 조건으로 구입자금 용도 대출 신청 가능
- 담보주택가액 최대 6억원까지 대출 가능
- 담보제공자 경우 대출 받은 후 본인, 배우자, 매도인 해당
신한은행 보금자리론 대상 주택
우선 주택은 등기사항증명서나 건축물대장 상에 주택으로 표기되어 있어야 합니다. 또한 담보주택 평가액이 6억원 초과하면 대출을 신청할 수 없습니다.
그리고 가장 중요한 점이 상위 근저당 설정이 없어야 신청할 수 있으니 반드시 사전에 등기를 확인하시길 바랍니다.
대출한도 및 상환방법
신한은행 금융상품을 통해 받을 수 있는 최대 한도는 3억원이지만 다자녀의 경우 5억원까지 받을 수 있습니다.
하지만 주택 가격 최대 70% 안쪽으로만 받을 수 있고 DTI, 소득, 기대출 여부 등에 따라 LTV한도가 달라질 수 있으니 유의 하시길 바랍니다.
이자를 계산하는 방법과 납입하는 시기는 다음과 같습니다.
- 계산방법 – 365일을 기준으로 1일 단위 계산
- 납입시기 – 납입일을 설정하여 매월마다 이자 납부
보금자리론 경우 5년 단위로 최대 30년까지 받을 수 있습니다. 매월 원(리)금균등, 체증식 분할상환 중에 선택해서 납부하면 됩니다.
신한은행 보금자리론 적용금리
연 금리 최저 2.18%부터 시작하여 부담없게 신청할 수 있습니다.
최종적으로 대출만기에 따른 기본금리와 가산금리를 합산하여 우대금리를 차감한 금리가 됩니다.
기본적으로 10년 만기 시 3.10%, 15년 만기 시 3.20%, 20년 만기 시 3.30%, 30년 만기 시 3.35% 책정됩니다. 가산금리는 1주택 처분조건에 따라 붙게 되는데 2년이내면 0.2%, 투기지역에 담보를 잡은 경우 0.1% 입니다.
구비서류
등기권리증과 인감증명서, 주민등록증(초)본, 소득과 재직 증명서가 필요합니다.
- 근로자 : 재직증명서, 원천징수영수증 혹은 소득금액증명원
- 사업자 : 사업자등록증, 소득금액증명원 혹은 사업소득원천징수영수증
- 연금소득자 : 연금수급권자 확인서
- 추정소득자 : 연금산정용 가입내역확인서 혹은 건강장기요양보험료납부 확인서
주의사항
신한은행 보금자리론은 주택을 담보로하여 대출을 실행하기 때문에 대출금액 120%를 근저당권으로 잡게 됩니다.
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